4 نصائح لكسب حروب العطاءات مع ارتفاع درجة حرارة العقارات في مدينة نيويورك

يعود المشترون مرة أخرى إلى مدينة نيويورك ، والمخزون الزائد من القوائم المتاحة للبيع في نهاية عام 2020 وبداية عام 2021 ينضب بسرعة.

تعد مدينة نيويورك تاريخياً سوقًا تنافسيًا حيث يتنافس السكان المحليون والمشترين من جميع أنحاء العالم لشراء العقارات المرغوبة. قد يظن المشترون الجدد أنهم حصلوا على شقة ، فقط لكي ينقض مشتر أكثر خبرة أو مؤهلًا ماليًا بشكل أفضل ويسرق الصفقة بعرض أعلى.

ولكن هناك العديد من الطرق التي يمكن للمشترين في نيويورك من خلالها تقديم عروضهم للبائعين والفريق في بريفو للعقارات حددت قائمة بالأساليب التي تعمل بشكل أفضل في سوق العقارات الساخنة.

جهز أموالك في وقت مبكر

قبل أن يسعى المشتري حتى إلى النظر إلى شقة تطل على ريفرسايد درايف أو سنترال بارك ، فإنه يحتاج إلى فحص موارده المالية ومعرفة مكان حد إنفاقه. يعد طلب الأسعار بمثابة دليل إرشادي للمشترين لتقديم عرض ، لذلك سيرغبون في تعيين عمليات البحث الخاصة بهم وفقًا لذلك.

شيء آخر يجب على المشترين الجادين الذين يستهدفون العقارات في مدينة نيويورك فعله هو الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري. يحتاج مشترو مدينة نيويورك إلى تجميع مستندات ضريبية وبيانات مالية بقيمة عدة سنوات حتى يتمكنوا من الحصول على موافقة مسبقة قبل أن يبدأوا في البحث عن المنازل. وبهذه الطريقة ، لا يتدافع المشترون للاتصال بسمسار الرهن العقاري الخاص بهم قبل يوم من استحقاق العرض على العقار.

يمكن لسكان نيويورك منح أنفسهم ميزة إضافية في هذا السوق الحار من خلال الحصول على موافقة مسبقة مكتوبة بالكامل. يسمح للمشترين بالإغلاق بشكل أسرع ولديهم خيار التنازل عن الحالات الطارئة إذا لزم الأمر ، حيث خضع المشتري بالفعل لعملية اكتتاب شاملة مسبقًا بدلاً من العقد.

عزز قوتك الشرائية بخصم العمولة

في حين لا يقدم جميع المشترين عرضًا نقديًا بالكامل لتأمين صفقة على شقة أحلامهم ، يمكن لمشتري المنازل الأذكياء الذين يقابلون العديد من الوكلاء أن يسألوا عما إذا كانت عروض الوساطة الخاصة بهم حسومات العمولة.

بفضل التقدم التكنولوجي الذي يبسط عملية شراء المنازل ، فإن شركات السمسرة الحديثة مثل بريفو للعقارات يمكن أن تقدم للمشترين جزءًا من العمولة المستلمة. هذه الممارسة قانونية في 40 ولاية ، بما في ذلك نيويورك ، وتحقق فائدة مالية كبيرة للمشترين.

يحصل وسطاء المشترين التقليديين على ما يصل إلى 3٪ من رسوم العمولة ، ولكن مع وجود منصة رقمية مبسطة لشراء المنازل ، يوفر الوكلاء في Prevu Real Estate للمشترين خصم العمولة يصل مجموعها إلى ثلثي عمولتهم.

إن معرفة أنك ستحصل على خصم عمولة يعني أن المشترين قادرون على تقديم عروض أعلى بثقة واستعادة المزيد من المال بعد الإغلاق لوضعه في تأثيث مكانهم الجديد.

شاهد العقارات في وقت مبكر عندما تصل إلى السوق

سواء كنت لا تزال تعمل من المنزل أو في المكتب خلال الأسبوع ، فإن آخر شيء يرغب معظم المشترين في القيام به بعد يوم العمل هو العودة والاندفاع إلى جولات الشقق المسائية.

إذا انتظر المشترون عروض عطلة نهاية الأسبوع في سوق العقارات الذي يتسم بالمنافسة المتزايدة ، فقد يفوتهم تقديم عروض مبكرة والحصول على شقة قبل أن يفعلها شخص آخر. يتطلب هذا من المشترين أن يكونوا مبدعين في جداولهم وأن يستخدموا استراحات الغداء أو أوقات الفراغ الأخرى بشكل استراتيجي لحضور عرض خاص قبل المنازل المفتوحة في عطلة نهاية الأسبوع.

كن مبدعا مع المصطلحات المالية غير المالية

بمجرد أن يحدد المشترون تلك الشقة المثالية في منطقتك المفضلة ، يكون لديهم العديد من الأساليب المالية وغير المالية لاستخدامها عند التنافس مع مشترين آخرين.

على سبيل المثال ، يعد تقديم عرض نقدي بالكامل طريقة رائعة لجذب انتباه البائع لأن هؤلاء المشترين لا يحتاجون إلى تمويل طارئ ويخلقون مزيدًا من اليقين لإغلاق صفقة البائع.

ولكن يمكن للمشترين أيضًا استخدام عمليات إعادة الإيجار قصيرة الأجل ، أو توفير المرونة في تاريخ الإغلاق ، أو تلبية توقيت البائع المستهدف لتواريخ الحيازة. يمكن للمشترين أيضًا اختيار التنازل عن طوارئ الفحص أو التقييم لمناشدة البائعين الذين يحاولون تفريغ الوحدة.

على الرغم من ذلك ، يحذر المشترون لأنه إذا قام البنك بتقييم عقار بقيمة أقل من عرضك ، فسيتعين عليك تعويض الفرق عند الإغلاق إذا لم يكن لديك أمر طارئ. استشر دائمًا وكيل العقارات والمحامي لفهم مخاطر التنازل عن حالة طوارئ.

لكن النظر في زيادة المنافسة ، فإن تقديم تنازلات لمقابلة البائع بشروطه يساعد في تحسين عرضك للتميز عن الآخرين.

هل أنت مهتم بشراء شقة في مدينة نيويورك؟ تصفح القوائم وتعلم كيف يمكنك التوفير مع Prevu’s حسومات المشتري الذكية.

المشاركة تعنى الاهتمام!

عن admin

شاهد أيضاً

كرة القدم في ولاية أوهايو: متى تنتهي العروض بالالتزامات؟

على الرغم من أن شهر يونيو كان شهر تجنيد مزدحم للغاية لفريق كرة القدم في …

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *